金三银四南京6400套房源上市,江北江宁板块仍是
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2019-02-24 21:34

  今年房价怎么走?现在是不是出手时机?今年南京哪里有好房子买?……带着这些疑问,2月23日下午,365淘房带领3000余名南京人 “横扫”南京72家售楼处集中看房,了解即将到来的“金三银四”南京楼市风向。

  据365淘房统计,2019年南京全市预计上市楼盘 196家,其中96家为纯新盘。江北区域延续上市量“霸主”地位,依旧是全年预计上市量以及新盘上市量最多的板块。

  而今年的“金三银四”,南京8大板块除了城中板块没有上市量,其余7大板块共39盘预计携近6400套房源入市。“两江”(江宁区、江北新区)板块仍为上市大户,共有超过3000套房源即将上市。

  365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗介绍,此次365组织的看房团,有5000人报名,实际有3000人到场,数据与去年参与量差不多,说明了南京楼市的购房需求还是比较旺盛的,相比春节前,南京楼市整体回暖的趋势是有的。

  “去年我摇了 4 次号,可惜都没有摇上。”在南京热门版块河西一家楼盘售楼处,50 多岁的买房人孙女士告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者,她打算给儿子买婚房,从2016年“买”到了2019年。而看房现场,还有一些看房客带着户口本和购房证明,预备见到合适的当场买下。

  对于楼市是否回暖,南京工业大学天诚不动产研究所所长、南京市房地产学会会长吴翔华认为,各大银行对房贷利率上浮比例纷纷下调,“限价”在局部地区放松,以及人口落户政策微调,主要影响在投资心理的层面,这不是楼市转向的信号,而是在调整过程中“稳预期”的结果。

  “最近热销的项目并不是因为限价局部放松、投资客大举进场,而是该板块项目正常的一种价格体现。如果该板块近期又有类似项目上市,未必有类似的市场表现。”吴翔华说,限价导致投资预期强烈,适度放开倒挂严重的一些板块的限价,实际上是“稳预期”的具体落实,不意味利用涨价效应引导投资客入场。

  吴翔华还表示,由于宏观经济不理想,在资金链方面会有相对宽松,这是今年成交量有所反弹的一个重要的外部基础,所以今年的市场情况或将比去年的要好些。但政策面松动的余地比较小,不太可能成为楼市的转折年。